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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.1.24更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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境界線の現地写真は越境確認に有効?   書込み日2017.1.24

< 営業 編 >

  先日は、調査建物の屋根についている雨樋が隣地に出ているのでは?

 と、思って、はっとしたことがありました。

 

  不動産取引の現場写真には、境界標・諸設備は「もちろん、

 境界線の状況写真は、使用する市内は関係なく、数も多めに

 取得していて助かることがあります。

 

  今回は、道路からまっすぐに物件を見た写真を見ていると、

 どう見ても、屋根の庇が隣地に出ているように見えます。

 

  そこで、写真を拡大して、その上に、赤い点線の直線を引いて

 境界線上においてみました。

 

  すると、雨樋がどう見ても、隣地に出ています。

 

  はっきりさせるために、再度、現地に赴き、その雨樋の状況が

 よくわかるように、境界線のブロック塀と一緒に写るようにして、

 カメラは水平に、境界線をカメラの中央に、こうして、写真を撮り

 再度、事務所に戻って、写真を拡大、赤い点線を引く、この作業をしてみました。

 

  こうして、初めて、わかったことは、ぎりぎりだけども、雨樋は、

 隣地には出ていない模様、とわかりました。

 

  ほっとしたところですね。

  もちろん、越境の有無は、測量士や土地家屋調査士の

 検査待ちとなりますが、概ねのところがわかるだけでも、

 取引の際は、安心ですね。

 

  このような場合、取引の際、「敷地建物が境界線ぎりぎりですが、

 隣地から、苦情やトラブルはありませんでしたか?」と、質問を

 しておくことですね。(これは、売主の告知情報です)

 

 


 

    2017.03.06 千葉市 売買重要事項セミナー・千葉県宅建協会千葉支部主催

    2017.03.08 福岡県 売買重要事項セミナー・福岡県宅建筑紫支部主催

    2017.03.09 東京都 不動産物件情報収集技術セミナー・にじゅういち出版主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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