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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.03.28更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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分譲マンションの未登記共用建物の存在?   書込み日2017.03.28

< 営業 編 >

 久しぶりに書き込みをします。

 ”3月の繁忙期”は、まともに繁忙でした。

 

 今日は、読者から、お問い合わせがあった分譲マンションの

 共用部分に関する問題です。

 マンションには、専有部分と共用部分に分かれます。

 そこで、共用部分にはどのようなものがあるか?ということも

 大切ですね。

 最初に目に入るのは、管理人室。

 次に、集会室。倉庫。電気室。エレベーター室。など。

 

 こんな事例がありました。

 分譲マンションの共用部分には、集会室や管理人室がありました。

 登記の状況を法務局で調べますと、未登記建物でした。

 管理人室も、同様でした。

 

 登記官と相談をしますと、管理規約で集会室を共用部分として定めてある場合

 でも、所有権移転登記申請があれば、これが優先します。

 未登記であっても、建物の施主が表示登記をする権限がある

 添付書類を所持していて、施主のその権利を譲り受けた人間がいれば、

 第3者に名義が移転することはあり得ます、としています。

 

 管理人室も同様ですね。

 

 マンション調査は、このような未登記建物が存在しないかどうかを

 調査しておくことも、大切です。

 

 


 

    2017.04.17 所沢市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.18 越谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.19 大宮市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.25 大阪市 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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