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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.04.16
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,017年1月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

欧米と日本との間で売主の告知の違い?   書込み日2017.04.16

< 営業 編 >

 日本とアメリカでは、「売主の不動産情報告知書」の取扱い方が

 全く異なります。

 

 全米の内、37州においては、民法において売主が買主に対して

 告知すべき事項を定めており、売主は、この法令に従って

 説明義務を果たしていれば、それ以上の責任を負うことがない。

 

 非常にわかりやすい。

 

 また、買主の保護のために、民法では、

 売主の不動産情報告知書の取扱いについても、民法で定められている。

 

 「買主又はその代理人は、将来、本物件を第3者に売買するに際して、

 本情報を、自由に利用することができる」

 としています。

 

 つまり、売主の個人情報のある告知書は、売買の際、自由に利用できるのです。

 そして、売主の不動産情報告知書は第三者機関に永久保管され、

 資格ある買主の代理人は、これを知ることができます。

 

 言い換えれば、買主は、いつでも、不動産取引の前に、

 売主の不動産情報告知書の内容を、代理人を通して、

 知ることができるのです。

 

 このようにして、アメリカでは、売主、買主それぞれの情報開示に

 関する法制度をエスクロー制度として、成立しているのです。

 

 保存機関は、エスクロー企業であり、日本で言言えば、法務局や

 タイトルインシュアランス(登記保険会社)が取り扱うことも可能です。

 

 このような制度の結果、アメルカでは不動産トラブルがほとんど

 発生しないという仕組みになっています。

 

  日本も、見習うべきでしょうね。 

 

 


 

    2017.04.17 所沢市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.18 越谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.19 大宮市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.25 大阪市 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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