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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.04.21
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,017年1月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

売主の説明義務を見過ごす傾向?   書込み日2017.04.24

< 営業 編 >

 不動産業界全体において、「売主の説明義務」に重きをおかないで

 取引を進める業界の傾向があります。

 

  売主の説明義務を前面に売主の説明をすると、

 そんな面倒な書類を作らばければならないのなら、他で

 売却を頼みます、などといった売主の動きへの不安からくるものです。

 

  そこは、今、一つ、持ちこたえることが大切です。

 

  なぜなら、売主の説明義務を果たさないで、取引後に、

 隠れたる瑕疵が発見された場合は、「売主の不法行為責任」が

 追及され、20年の消滅時効の泥沼に陥ります。

 

  仲介業者は、取引完了後、20年間、実行した取引に

 引きずられることになります。

 

  20年近く年月が経過すると、取引書類も、そこそこに、多くは

 失われていることが多い。

 

  運が悪くなれば、宅建業者の責任となります。

 

  売主の不動産情報告知書の項目は、多ければ多いほど、

 トラブルが減少することに、不動産業界はもっと、目を向けて

 不動産取引をすることが求められています。

 

 


 

    2017.04.17 所沢市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.18 越谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.19 大宮市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.25 大阪市 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

    2017.05.18 博多区 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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