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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.04.28
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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民法に法規定がない売主の説明義務?   書込み日2017.04.28

< 営業 編 >

  そもそも、「売主の説明義務」について規定したものは、

 民法には存在しません。

 

  このように、言うのは、最高裁千葉勝己裁判長である。

 

  平成23年4月22日、最高裁判決の中で、次のように言っている。

 「民法には、契約準備段階における当事者の義務を

 規定したものはないが、契約交渉に入った者同士の間では、

 誠実に交渉を行い、一定の場合には重要な情報を

 相手に提供すべき信義則上の義務を負い、これに違反した

 場合には、それにより相手方が被った損害を賠償すべき

 義務があると考える」

 

  そして、さらに続けて、次のように述べています。

 「この義務は、あくまでも契約交渉に入ったこと自体を

 発生の根拠として捉えるものであり、その後に締結された

 契約そのものから生ずるものではなく、契約上の債務不履行

 と捉えることはそもそも理論的に無理があるといわなければならない。 」

 としている。

 

  このように、「売主の説明義務」の規定が、民法に明記されていないため、

 契約行為におけるトラブルが発生する度に、「売主の説明義務」が

 問題になるわけです。

 

  

 


 

    2017.04.17 所沢市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.18 越谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.19 大宮市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.25 大阪市 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

    2017.05.18 博多区 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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