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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.04.30
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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最高裁は売主の義務を民法改正に意見?   書込み日2017.04.30

< 営業 編 >

  現在、審議に入ったとされる民法改正案には、「売主の義務」

 は加わっていません。

 

  最高裁では、平成23年4月22日、次のように述べています。

 「このような契約締結の準備段階の当事者の信義則上の義務

 (売主の説明義務のこと)を一つの法領域として扱い、

 その発生要件、内容等を明確にした上で、契約法理に準ずるような

 法規制を創設することはあり得るところであり、むしろ

 その方が当事者の予見可能性が高まる等の観点から好ましい

 という考えもあろうが、それはあくまでも立法政策の問題であって、

 現行法制を前提にした解釈論の域を超えるものである。」

 

 このように、司法の立場から、ギリギリの解説意見を

 行政府に対して、述べています。

 このように、

 売主の義務の法規制を創設するように述べているにもかかわらず。

 民法改正案に含まれてこないのはなぜでしょうか?

 

 民法解釈論議においては、権威のある一つの学者の意見が

 最重要視され、他者の解釈意見を許さない風潮のなかでは

 最高裁も、この判断を出すに際して、十分な吟味をしなければ

 ならなかったように思います。

 「それは少数意見だ!」と、民法学者から批判されるのを

 覚悟の上だったように感じます。 

 

  もしも、民法改正に、「売主の義務」が加わったとしたら、

 日本も、アメリカのエスクロー制度に非常に接近することに

なることでしょう。

 


 

    2017.04.17 所沢市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.18 越谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.19 大宮市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.04.25 大阪市 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

    2017.05.18 博多区 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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