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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.05.08
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

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2,017年1月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

売主の不動産情報告知書を改訂?   書込み日2017.05.08

< 営業 編 >

  周辺環境に関する事項についての売主の告知方法にちて、

 改訂しました。

 

  改定箇所は以下の赤い文字のところです。

  「本件売買契約は、売買契約書において売買目的物を特定して

 行う特定物売買です。このため、売買契約書に明記されていない

 周辺環境は売買の目的物ではないため、売主は本物件の

 周辺環境についての説明を除きます。ただし、直接的に本物件が

 面している環境のほか、購入希望者の購入判断に影響すると

 思われるような事象について売主が知っていることは、

 できるだけ詳細に記載します。購入希望者は自らが期待する

 周辺環境であることをご自身の五感で確かめた上で、ご契約してください」

 

  特に、重要な個所は、「直接的に本物件が面している環境のほか」という

 言葉を追加したことです。

  これにより、物件に直接接している隣地のほか、道路反対側で

 本物件に面している七における環境も含まれることになります。

  その結果、何とか、「向こう三軒両隣」という表現通りの条項に

 生まれ変わりました。

 

 最新の開発資料の全文は、エスクロー図書難に蔵書いたしました。

 ご自由にダウンロードしてください。

 

 「開発文書・売主の不動産情報告知書2017.5月改訂版」は、エスクロー図書館にあります。

   

 


 

    2017.05.12 熊谷市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.05.18 博多区 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

    2017.06.08 南浦和 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.06.22 川越市 「売買重要事項説明ガイドラインと書き方」・不動産保証協会埼玉県本部主催

    2017.06.27 東京都 「売買重要事項説明の実務と書き方」・にじゅういち出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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