不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.06.29
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

vbhjnjnjbありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,017年1月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

民法改正と宅建業法改正について?第2編   書込み日2017.06.29

< 民法改正 第 2編 >

  明らかになった瑕疵の定義!

 最近の重大判決には最高裁二大判決があります。

 

 一つ目は、「瑕疵の定義の確定」(平成22年6月1日)であり、

 二つ目は、「売主の説明義務違反は不法行為責任で確定」

 (平成23年4月22日)したことです。

 

   一つ目の事件は、足立区が地下鉄延長工事の都合で、

 立ち退き住民のために住宅地を取得していたが、取引完了後、

 数年を経過して、フッ素が社会問題化したため検査をしたところ、

 大量のフッ素が含まれていたため、その除去費用として5億円の

 損害賠償を求めた裁判です。

  判決では、「売買契約当事者間において目的物がどのような

 品質性能を有することが予定されていたかについては、

 売買契約締結当時の取引観念を斟酌すべき」とし、

 当事者が合意した契約の内容により瑕疵を判断する、としました。

 

  この結果、改正民法では、“瑕疵”という用語を改め、

 「種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合における

 その不適合」としました。

 

  宅建業法においても、「当該宅地又は建物が種類又は

 品質に関して契約の内容に適合しない場合における

 その不適合」と、改正されました。 (続く)

 

  


 

    2017.07. 7 東京都 「民法改正と宅建業法改正について」・住宅新報社研究会

    2017.07.14 東京都 「不動産物件調査入門・取引直前編」・住宅新報社

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!