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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.08.24
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

vbhjnjnjbありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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「お客様のための取引のしおり」改訂しました?   書込み日2017.08.24

<無題編 >

  国土交通省の「建物の状況調査」が来年4月1日に控えているため、

 もろもろの対策が必要です。

 

  いわゆるインスペクションですが、今回の、「建物の状況調査」は

 ”無理やりインスペクション”とも言えます。

  不動産の検査について、「建物の検査」をしたら、すべてが変わるような

 幻想を不動産業界に与えている。

  

  現在、不動産の検査には、以下のような検査が存在する。

@ 地盤・地質調査 建築物の建築の際に地盤が軟弱かどうかを調べます。
A 土壌汚染調査 土壌が有害物質で汚染されていないかどうかを調べます。
B 地中埋設物調査 建築の際の地中障害物がないかどうかを調べます。
C 境界確定調査 隣地境界線を調べて境界を確定させます。
D 住宅性能検査 住宅の構造的な部分の品質性能を調べます。
E 建物状況調査 目視を中心とした検査で劣化事象等の状況を把握します
F 耐震診断 構造計算の再計算などにより耐震性能を調べます。
G 石綿使用の調査 住宅建材等で石綿使用の有無を調べます。
H 井戸水の水質調査 水質が飲料水に適しているかどうかを調べます。
I 給排水施設の老朽化検査 給排水の老朽化の程度を調べます。
J シロアリ検査 シロアリ被害の状況を調べます。
K 雨漏り検査 雨漏りの状況を調べます。

 

  「建物の状況調査」については、今回、これに加えることとなりました。

  しかし、改正の宅建業法は、売主からの売却依頼の際、

 以上のように存在する数多くの不動産の検査の内、「建物の状況調査」だけを

 取り上げて、法令化し、「宅建業者が売主に”調査のあっせん”をしなければならない」、とあります。

 

  売主は、資金が必要で売却するのですから、困って売る場合もある。

  そんな時に、売主に負担を強いるような法律のため、利益相反を

 引き起こす事態です。

  都合の悪いことは、開示しなくなる可能性もあります。

 

  今回は、定められた法令ではありますが、対策が必要なため、

 「開発文書・お客様のための不動産取引のしおり」を大幅に改訂して

 「建物の状況調査」の項目を追加しました。

  それと同時に、宅建業者の「業務の範囲」と「現地調査方法基準」を

 より、明確にするために、大幅な改訂を行いました。

 

  ぜひ、新しい「取引のしおり」をご利用ください。

 

  「開発文書・お客様のための不動産取引のしおり」2017.8.24は、エスクロー図書館に蔵書しました。

    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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