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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.09.13
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

vbhjnjnjbありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,017年1月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

10月1日より賃貸取引のIT重説は開始・国交省解釈?   書込み日2017.09.13

<無題編 >

  9月8日、国土交通省は、解釈の変更で、「法令・賃貸取引に係るI T 重説の本格運用を開始」

 する、と次のように発表をした。

 

  「不動産の賃貸取引において、テレビ会議等のITを活用した重要事項説明(以下「IT重説」

   という。)を平成29 年10 月1日より本格運用を開始することとしましたのでお知らせします。」

 

  「本格運用の開始に向けて、賃貸取引に係るIT重説を対面による重要事項説明と同様に

  取り扱う旨を「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」に追加するとともに、

  宅地建物取引業者が適正かつ円滑にIT重説を実施するためのマニュアルを策定しました。

  賃貸取引においてIT重説を実施することにより、遠隔地に所在する顧客の移動や費用等の

  負担が軽減することや、重要事項説明実施の日程調整の幅が広がるなどの効果が期待されます。」

  としています。

 

   賃貸取引における不動産トラブルでは、現況に関する説明に関する問題が過半であることから、

  国交省が国会を経由せず、IT重説を可能としたことにより、「現況を見ないで賃貸取引するケースが増加」し、

  不動産トラブルが多発することが懸念される。

   実践現場では、警戒感が必要です。

   今回の法令の改正は、「国交省の解釈運用」に基づいており、「宅建業法の法改正を経ていない」

  強権発動の形をとっている。

 

   なお、賃貸契約の手続きは、従来通り、ITでは認めていないため、対面取引のままである。

  

  「法令・賃貸取引に係るI T 重説の本格運用を開始2017.10.1」(2017.9.8国交省)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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