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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2017.12.10
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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一夜にして変わる登記事項証明書?   書込み日2017.12.10

<無題編 >

  法務局で取得している登記事項証明書の表題部(最初のページ)

 に記載されている地目などが、一夜にして、登記官の職権により

 変更登記が行われることがあります。

 

  先日は、市街化調整区域の土地の調査で法務局から土地の

 登記事項証明書を取得しました。

  地目は、”宅地”です。

  再建築が何らかの法的理由で可能になりそうな感じの物件で、

 調査をスタートしました。

 

  宅地である、ということは、過去に建物を建築した経緯がある、という

 ことの裏返し、と考えるのが通常です。

 

  宅地開発の担当課に行き、調整区域における開発許認可の履歴はないですか? 

 と、調査をしましたが、どこにも記録がありません。

 

  今度は、建築確認担当課に行き、過去にこの住所で、

 建築確認を出した記録はないですか?と

 調査をしましたが、これもありません。

 

  今度は、都市計画区域に編入された年月日を調べた上で、

 そこに、当時、建物が建っていたという記録写真がないかを、

 国土交通省の空中写真で探索しましたが、これにも、見当たりません。

 

  最後に、売主の委任状を持参して、地目を宅地にした際の

 建物に関する登記の添付書類を閲覧するために、法務局の表示係の

 ところに行きました。

 

  そこでは、しばらくして、表示係の登記官が戻ってくるなり、

 これは、”誤登記でした!”というのです。

 

  つまり、登記簿台帳の時代からコンピューター化時代に変わる際、

 手作業で、コンピューター処理をする際に、間違って登記をした、

 というのです。

 

  さらに、「すぐに、職権で訂正をします。」と言われ、どの位の

 時間がかかるのですか?というと。2〜3時間はかかりますので、

 できたら、連絡します、とのこと。

 

  このような、当初、”宅地”と思って、取引を開始しているときに、

 実は、地目は”畑”でした、なんていう話は、あまりにもひどいですね。

 

 畑では、農地転用許可が可能か否かが問題になる重大な問題です。

 

  みなさんも、こんなこともあるのだということを、頭の片隅に入れて

 おくことも大切ですね。

 

    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

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 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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