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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.02.23
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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下水道負担金有りの宅地が負担金なしに?   書込み日2018.02.23

<無題編 >

  下水道負担金といわれるいわゆる受益者分担金の話があります。

 

  先日、調査をしていたところ、下水道の負担金の有無について

 営業課で調査をしたところ、負担金支払いが終了している土地には

 色塗りがされており、対象地は白紙となっていました。

 

  担当者の話によると、「ここは下水道の受益者分担金が必要です。

 敷地面積×1uあたり、200円が必要です。約3万3000円になります」

 という話でした。

 

  一方、下水道施設平面図を観察しますと、下水道本管から

 宅内への取出し管の記録がなく、一見、宅内桝は設置されていない

 ように見えます。

  しかし、現地には、市のマークの付いた下水道公設桝が

 敷地内に設置されています。

  しかも、個別浄化槽を設置していたような形跡もありません。

  現地の状況からは、おそらく、本下水使用中です。

 

  そこで、下水道営業課において、「下水道使用料の発生履歴を

 教えてください。」という調査をしますと、「

 ○○さんの名前で、使用履歴があります」と回答されました。

  つまり、本物件は、下水道を使用できる状態で、過去に、

 本下水を使用していた物件、ということがわかります。

  そして、本下水は使用可能な状態にある、ということも

 わかります。

 

  ただ、下水道の図面上では、宅内用桝への取出し口径や

 その位置が不詳、ということです。

 

  このことがあって、再度、下水道負担金の調査に、担当課へ

 戻り、再調査をすることに。

 

  再度、下水道使用履歴が圧ったこと、などを説明をして、

 受益者負担金の有無は?という聞き取り調査では、

 「下水道負担金の支払いは、終了していると、判断します。

 色塗りをしていないこの土地は、色塗るをしておきます」という

 回答を得ることができました。

 

  このように、負担金有、と言われていても、下水道使用料が

 過去に発生していたなどの事情がある場合は、

 「下水道負担金なし」に変わることがあります。

 

  こんなこともあるんだ、と思いますね!    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

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(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

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