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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.03.18
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,018年4月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,016年9月版    
 

契約解除の場合は、建物検査記録は返却に?   書込み日2018.03.18

< 建物状況調査対策 第 4編 >

  4月1日以降、媒介契約締結時の書面作成において、

 資格ある者のあっせんに関する事項を記載して書面交付が

 義務づけられますが、その際、特別に注意しておくことがあります。

 

  法令上は、書面の交付は「依頼者」としか表現していないため、

 媒介の依頼者は、売主のみならず、買主も含まれます。

 

  問題は、買主に、資格ある者(1級建築士・2級建築士・木造建築士で、かつ、

 国土交通省の定める講習を受けて、登録した者をいう)に、建物状況調査の

 あっせんをする場合の問題です。

  

  買主は、契約を締結しても、常に最後まで取引を完了する訳ではありません。

  もしも、買主が建物状況調査を実施し、何らかの劣化事象が記載された

 建物状況調査結果報告書の保有することになりますが、

 ここに記載された情報は、あくまで売主の個人情報です。

 

  売主が了解同意したのは、検査の実施のみです。

  万一、契約解除となった場合、売主の個人情報を、

 契約をあきらめた買主の保有の状態が続き、売主の個人情報

 の流出が起きる可能性があります。

 

  売主は、買主が契約をあきらめたとしても、ある一定の事情で

 販売開始をしているわけですので、今後も、売却行為は続きます。

 

  この個人情報は、本来、売主のものであるため、

 「買主は、本物件の建物状況調査を実施しますが、

 将来、契約に至らない、又は、契約解除の際は、

 この建物状況調査結果の報告書を売主に返却します」 という

 約定が必要になります。

 

 なお、現在、オリジナルの「売買重要事項説明書」は、改訂作業中ですが、

 土地建物用は完成しました。

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」

 

    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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