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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.03.22
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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媒介契約書に検査結果報告書の返却条項?   書込み日2018.03.22

< 建物状況調査対策 第 5編 >

 建物状況調査において、「調査を実施する者のあっせんを

 希望するかしないか」を聞く書面を作成して説明をする

 というだけで、本当にいいでしょうか?

 

  「宅建業法の解釈と運用の考え方について」では、

 次のように説明をしている。

 

 1.媒介契約書に「建物状況調査を実施する者のあっせんの有無」について記載することとする。

 2.宅地建物取引業者は依頼者に対して、建物状況調査に関して説明を行うことが望ましい。

 3.建物状況調査を実施する者のあっせんを行う場合には、あっせん先が

 既存住宅状況調査技術者講習登録規程の既存住宅状況調査技術者であることを

 既存住宅状況調査技術者講習実施機関のホームページ等において確認した上で行う

 4.建物状況調査を実施する者は建築士であることから、報酬を得て建物状況調査を行うには、

 建築士事務所登録を受けている必要があること

 5.売却希望の依頼者及び購入希望の依頼者の同意がある場合を除き、

  宅地建物取引業者は、自らが取引の媒介を行う場合にあっては、建物状況調査の実施主体となることは適当でない。

 6.購入希望の依頼者が建物状況調査を実施する場合には、あらかじめ物件所有者の同意が必要であることに留意すること。

 7.建物状況調査を実施する者のあっせんは、媒介業務の一環であるため、宅地建物取引業者は、

 依頼者に対し建物状況調査を実施する者をあっせんした場合において、報酬とは別にあっせんに係る料金を受領することはできない。

 

 以上のような国交省からの解釈通知があります。

 私は、さらに、この建物状況調査結果について、次の約定を追加することを

 提案しています。

 8.建物状況調査結果報告書は、個人情報が満載の資料であることから、

 媒介依頼者である買主が、売買契約に至らなかった場合、及び、契約後、売買契約が解除になった場合は、

 買主が入手した建物状況調査結果報告書原本を売主に速やかに引き渡すことを、約束しておくこと。

 

  前回にも、書き込みしましたが、実は、これが、もっとも重要ですね。

  媒介契約書には、以下の条項を追加するといいでしょう。

 

  (1)「建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分」の調査を実施する者について

      □あっせんを希望する  □ あっせんを希望しません

  (2)「買主からの建物状況調査の実施の申入れがあった場合は、売主はこれに協力します。

  その際、買主が売買契約の締結に至らなかった時、または、売買契約締結後、契約解除となったときは、

 個人情報が含まれた建物状況調査の結果報告書の原本を、無条件で、売主に速やかに引き渡しをします。

 

  以上の条項を追加した媒介契約書(専属専任・選任・一般)は完成しました。

 「売買重要事項説明書作成エンジン土地建物用2018」の完成品とともに、

 ツールに収録いたしましたので、ご参考に。

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」

 

    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2018年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018土地建物用」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 (平成30年4月1日施行の建物状況調査の不動産対策済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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