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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.03.31
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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 2,018年4月版    
 

明日から田園住居地域が用途地域に追加?   書込み日2018.03.31

< 田園住居地域編 第 5編 >

 平成30年4月1日より、田園住居地域が用途地域に追加されます。

 準住居地域の次の順番に入ります。

 

  消費者に対しての基本的な説明としては、次のようなものです。

 「 田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した

 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定める地域です。」

 という程度の説明でいいでしょう。

 

 正式な表現としては、宅建業法施行令第35条第1項第2号において、

 次のような説明義務条項が追加されました。

 第五十二条 田園住居地域内の農地(耕作の目的に供される土地を

 いう。第七十四条第一項第一号において同じ。)の区域内において、

 土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設又は土石

 その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、

 市町村長の許可を受けなければならない。

  ただし、次に掲げる行為については、この限りでない。

一 通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの
二 非常災害のため必要な応急措置として行う行為
三 都市計画事業の施行として行う行為又はこれに準ずる行為として政令で定める行為

 これにより、宅建業第35条の重要事項説明義務項目は、

 140条項となりました。

 

  田園住居地域の解釈をする場合は、こんな感じで、

 理解はできるでしょうか?

  「住居系の用途地域には、生産緑地とそうではない農地が存在しますが、

 農業の従事者が、農業用の倉庫などの建築物を建築したくとも、

 既存の用途では、建築できないため、このような需要にも

 この用途地域の追加により、生産緑地以外では、可能となります。」

 

 ざっと言うと、こんな感じです。

 

  正確には、「法令・田園住居地域の用途地域の追加・説明一式」をエスクロー図書館に蔵書しましたので、

 ダウンロードしてご覧くださいください。

 

  「法令・田園住居地域の用途地域の追加・説明一式」(国交省発表資料平成30年4月1日施行)はエスクロー図書館(無料)でどうぞ。

 

  なお、この都市緑地法の改正を原典として、都市計画法、建築基準法、

 そして、宅建業法改正へとめまぐるしく改正が追加されたことで、

 当初に発表しました、売買重要事項説明補足資料(平成30年4月1日改訂版)を

 再度、改訂することになり、最新版については、本日以降のものを

 ご使用下さい。

  合わせて、エスクロー図書館に蔵書しました。

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」

 

    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2018年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018土地建物用」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018区分建物用」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 (平成30年4月1日施行の建物状況調査の不動産対策済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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