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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.04.01
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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4月1日より安心R住宅・国交省標章運用開始?   書込み日2018.04.01

< 建物状況調査編 第 6編 >

 平成30年4月1日より”安心R住宅”の国交省標章の使用が開始されます。

 

 平成29年12月1日公布施行。

 安心R住宅とは、

 (1)昭和56年6月1日以降の耐震基準(いわゆる新耐震基準)等に適合すること

 (2)インスペクション(建物状況調査等)を実施し、構造上の不具合及び

 雨漏りが認められず、住宅購入者の求めに応じて既存住宅売買瑕疵保険

 を締結できる用意がなされているものであること

  以上の要件を満たしていれば、宅建業者は、登録標章を消費者に

 交付することができます。

 

  すでに、販売前に、建物状況調査が実施されている場合は、

 買主は事前に、「安心R住宅調査報告書」を見ることができるため、

 買主は安心を得る、というシステム。

 

  問題の売主が事前に、「既存住宅の建物状況調査」を、売れる前から、

 お金を用意して、実施してくれるかどうかは、微妙ですね。

 

  もともとは、品確法に基づく「既存住宅性能評価書」というものが

 平成14年12月より運用開始されて、制度実施後、平成28年度までの

 累計で、既存住宅の戸建で申請があった件数は、総累計 1580件でした。

 14年間で1580件。国交省が用意した予算はいくらだったでしょうか?

 

  この制度は、事実上、既存住宅については、破たんしているのですね。

  不動産所有者が、わざわざ費用をかけて、自分の商品の欠陥を探し出す

 ということに、不動産所有者自身に抵抗があるからでしょう。

 

  今度は、”安心R住宅”という名前に変えたのですが、優しそうな表現なので

 国交省の思惑がどうなることでしょうか?

 

 「法令・2018.4.1運用開始・安心R住宅創設の概要・2018.3.28国交省」はエスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書しました。

 

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2018年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018土地建物用」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018区分建物用」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 (平成30年4月1日施行の建物状況調査の不動産対策済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 田園住居地域の説明文(クリックすると説明文章が自動表示)も追加されました。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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