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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.04.04
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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4月からの売買契約書の書き方?   書込み日2018.04.04

< 売買契約書対策 第 1編 >

  平成30年4月1日宅建業法改正の施行に伴って、

 売買契約書書式にも変化がありますので、注意が必要です。

 

  売買契約書に記載する事項は、宅建業法第37条で定めていますが、

 法37条第1項第2の2号 において

 「当該建物が既存の建物であるときは、建物の構造耐力上主要な部分等の

 状況について当事者の双方が確認した事項」(4月1日施行)が追加されました。

 

  一般に公開されている書面でもそうですが、本来、

 売買契約書というものは、取引当事者の間で、不動産を取引するに当たり、

 おたがいの約束事を書面にしたものです。

 

  最近では、その書面も美しく作成されるようになり、最初の方に、

 表題部を設けて、条文を”標A記載”などと短くしています。

 

  しかし、今回の法令追加条項の内容は、当事者の約束事を定めるという

 性質とは、かけ離れています。

  この「当事者が確認した事項」というものは、

 売買契約書の中で、一つだけ、宙に浮いているのが特徴です。

 

  この「当事者が確認した事項」というものは、本来、売買契約締結前に

 当事者で確認を済ませているべき事項の内容です。

  いうなれば、売買重要事項の内容そのものです。

 

  約束事でもないこの項目を、なぜ、この契約書の中に

 入れたのか?という疑問がありますね。

 

  「契約前に行う重要事項だけれども、契約時に、再確認する必要があるほど、

 重要な事項」という性質、という意味かもしれません。

 

  したがって、「約束事の事項ではないが契約書で再確認したい、

 そのため、表題部には記載するが、契約条項では条項としてうたわれない」

 そのように理解をして、契約書の説明をすることが大切ですね。

 

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」

 

    

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2015」(2015年10月版)は、こちらに詳細。

 

 
 

 

 

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