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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.04.18
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

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    著者 津村 重行
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売買契約の売買目的物の表示の仕方?   書込み日2018.04.18

< 売買契約書対策 第 4編 >

  売買契約書の第1条にある「売買の目的物および売買代金」の

 表示の仕方には、問題がありますね。

 

  最大の問題は、どの時点の状況の売買なのかを明確にしておく、

 ということです。

 

  条文としては、次のような表現が考えられます。

 

  「売主は、標記の物件(A)(以下「本物件」という。)を、標記の売買代金(C1)

 により、契約時の現況有姿の状況にて、買主に売渡し、買主はこれを買受けた。」

 

  ここでは、「契約時の現況有姿の状況にて、売り渡す」としています。

  民法第400条(特定物の引渡しの場合の注意義務)では、

 「債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、

 善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。」

 とし、

  民法第483条(特定物の現状による引渡し)では、

 「債権の目的が特定物の引渡しであるときは、弁済をする者は、

 その引渡しをすべき時の現状でその物を引き渡さなければならない。」

 としていますね。

 

  この条文は、「弁済をする者」とは、売主を指しています。

  引渡に関しては、「債権者は買主」となりますね。

  

  この条文では、

 「売主は、不動産を引き渡す際、引渡をすべき時の状況でその物を引き渡す」

 という内容ですので、一般に行われている不動産取引とは、真逆の

 条文となっています。

 

  以上のことから、

 「売主は、契約時の現況有姿にて引き渡す」という契約条項が、

 不動産取引の際、確実に、必要です。

 

  時折、この、「現況有姿」の言葉が、契約書条項に抜けているときは、

 「特約条項」で、再確認するためにも、特約第1に、明記することをお勧めします。

 

 

  1.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  2.ソフトの使い方 

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