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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.04.24
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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当事者の契約内容の合意?第5編   書込み日2018.04.24

< 売買契約書対策 第 5編 >

  売買契約書の第2条「当事者による買主の契約の内容の確認」の

 約定の仕方には、大きな問題がありますね。

 

  この第2条の約定は、本契約の柱にもなるもので、この記載事項が、

 将来、予測される、「不動産の瑕疵の有無」を決定づけます。

 

  民法改正の柱ともなっている、「当事者が合意した契約内容」が

 不動産の瑕疵を左右するのです。

  

  これまでは、殆んど、説明すらされなかった「契約内容」ですが、

 平成22年6月1日の最高裁判決以降は、必須の重要事項となっています。

  

  具体的には、

 (1)目的

    1)居住用

    2)事業用

    3)投資

 (2)用途

    1)一般住宅

    2)低層共同住宅(10m以下)

    3)中高層共同住宅(10m超える〜31m以下)

    4)高層共同住宅(31m超える)

    5)店舗事務所

    6)複合ビル

 (3)計画

    1)主に、現況利用

    2)主に、新築(建物があるときは解体)

 

  以上のような、買主の契約内容を売主が同意しているかどうかが

 問題になるため、当事者の合意内容を特定することが重要です。

 

  約定としては、

  第2条(当事者による買主の契約の内容の確認)

  売主及び買主は、標記の買主の主な契約の内容(B)を確認の上、

 本件契約締結を行うことに合意した。

 

  このようにして、あらかじめ、将来、怒り得る紛争を事前に約定化

 しておくことが大切ですね。

 

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  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

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