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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.04.26
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
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    著者 津村 重行
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売主の告知の約定化?第6編   書込み日2018.04.26

< 売買契約書対策 第 6編 >

  売買契約書の第3条「売主による物件状況の告知」に関する約定は

 とても重大な要因が隠されています。

 

  平成23年4月28日、最高裁は、「売主の説明義務違反は不法行為責任」と、

 断罪しました。

  その結果、売主に告知義務違反があり、買主が損害を被った場合、

 20年の時効が援用され、仲介業者は訴訟の場に引きづり出されることになる。

 

  このため、業界団体の一部では、「売主による物件状況の告知」を

 条文化し、「不法行為とならず、債務不履行になる」ように、努力している。

 

  第3条の第1項では、

 「売主は、本件契約締結日までに、本物件の状況を別添「不動産情報告知書」にて、

  買主に告知するものとする。」

  としています。

 

 第2項では、売主の告知内容は個人情報であることから、買主に対して、

 個人情報の自由な利用を承認するために、

  「本件契約締結後、買主が本物件を売却するために、本物件の「不動産情報告知書」

  を、第三者に対して提供する権限を、売主は買主または買主の代理人に与えることを

  承諾するものとする。」

  としている。

 

 第3項では、

  「売主は、別添「付帯設備表」に「撤去」と記したものを除く全てのものを本物件引渡しと

  同時に買主に引き渡す。但し、売主は付帯設備の瑕疵担保責任を負わない。」

  として、付帯設備の瑕疵担保責任を負わないことを明言しています。

 

  この条文については、万一、高額な新しい浴槽や洗面台などの設備を別途の

 代金支払いをする約定の場合は、瑕疵担保については、別途協議した上で、

 特約条項において、「第3条第3項に係らず、本物件建物内の洗面台は、100万円として、

 売買代金残代金支払い時に、買主は支払い清算をする」などとするといいでしょう。

 

 

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