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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2018.05.23
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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手付金の支払い方法に関する約定?第8編   書込み日2018.05.23

< 売買契約書対策 第 8編 >

  売買契約書の第5条では、手付金の定めです。

  手付金の取引上の操作では、第1に、業者が手付金を

 貸与する形式で契約をすると、「手付金貸与」に該当し

 宅建業法違反となります。

 

  第2に、売主が金銭に苦心をしており、住まいが

 差し押さえられる可能性があるときは、「手付金なしによる売買契約」を

 契約することができます。

  買主の融資が実行される時点で、登記に移譲がないことを確認の上で、

 残金一括決済を行います。

  もちろん、手付金はなくとも、違約金20%は付与しましょう。

 

  第3に、手付金は、特段の定めがなければ、売買代金の

 一部ではありません。

  手付金は、売主が支払っても、いいのです。

  問題は、手付金を売買代金の一部としない場合は、

 残金決済の手続きが複雑化してしまうため、約定では、

 「手付金は売買代金の一部に充当します」という条文を必ず、

 挿入します。

  

 

 

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

 

 

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

  「エスクロー調査報告ロボ2018の今回の改正箇所」

 

  「エスクロー調査報告ロボ2018年4月板」    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2018年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2018」(2018年4月第19版)は、こちらに詳細。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」(2018年4月版)は、こちらに詳細。

 

 
 

 

 

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