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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.01.15
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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今年は、福岡研修会から始まりました?   書込み日2020.01.15

< 売買重要事項説明編! >

  明けまして、おめでとうございます。

  本年もよろしく お願いいたします。

 

  昨年は、沖縄県那覇市の研修会から始まりましたが、

 今年も、福岡市研修会(1月16日・八重洲博多ビル 13時)で始まります。

 

  ところで、不動産の簡易価格査定も、研究余地がありますね。

 

  例えば、平成30年度の福岡県の標準建築費は、1u当たり 16.0万円ですね。

  不動産簡易価格査定の際は、これに、延床面積の100uなどの数値をかけて、

 建物の再建築価格を1600万円などと、算出します。しかし、耐用年数を

 いくつにするかで、現価率が変わってしまうので、取り扱いに

 注意が必要ですね。木造を30年とするところもあります。

 

  国交省が公表している全国平均の耐用年数はでは、木造では、

 14年平均が、最も多く、注文建築での耐用年数でも、20年と

 されているようです。

 

  14年を採用するならば、築後経過年数が7年の住宅の場合は、

 次のようになるでしょう。

 1−0.9×7(経過年数)÷14=0.45(現価率)

 となり、16.0×100u×0.45=720万円(査定価格)

 

  これは、簡易計算方式ですが、正式には、瓦や外壁、構造の状態なども

 評価対象になりますね。

 

 

 

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