＜　売買重要事項説明編！　＞

　　明けまして、おめでとうございます。

　　本年もよろしく　お願いいたします。

　　昨年は、沖縄県那覇市の研修会から始まりましたが、

　今年も、福岡市研修会（１月１６日・八重洲博多ビル　１３時）で始まります。

　　ところで、不動産の簡易価格査定も、研究余地がありますね。

　　例えば、平成３０年度の福岡県の標準建築費は、1�u当たり　16.0万円ですね。

　　不動産簡易価格査定の際は、これに、延床面積の100�uなどの数値をかけて、

　建物の再建築価格を１６００万円などと、算出します。しかし、耐用年数を

　いくつにするかで、現価率が変わってしまうので、取り扱いに

　注意が必要ですね。木造を３０年とするところもあります。

　　国交省が公表している全国平均の耐用年数はでは、木造では、

　14年平均が、最も多く、注文建築での耐用年数でも、20年と

　されているようです。

　　14年を採用するならば、築後経過年数が7年の住宅の場合は、

　次のようになるでしょう。

　１−０．９×７（経過年数）÷１４＝０．４５（現価率）

　となり、１６．０×100�u×０．４５＝７２０万円（査定価格）

　　これは、簡易計算方式ですが、正式には、瓦や外壁、構造の状態なども

　評価対象になりますね。

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