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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.01.25
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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”エスクロー調査”の主業務とは?   書込み日2020.01.25

< 売買重要事項説明編! >

  不動産エスクロー調査の主業務とは何でしょうか?

 

  今年4月改正の民法では、「隠れた瑕疵」のうち、「隠れた」という言葉が

 排除されました。

  その結果、「買主が知りえている事実であっても、不動産の不適合事実として」

 買主が訴訟を起こす可能性が増えています。

 

  そこで、従来の「宅建業者が通常行っている不動産調査」では判明しないような、

 「想定外の不動産調査」が、第三者機関により、「取引の安全のため」には、

 必要となります。

  「通常の不動産調査業務の範囲」で調査を終了せずに、さらに、

 次のような「想定外とされる契約不適合の事実の存在の可能性調査」が

 必要と、考えられます。

  

  「想定外調査」になる具体的事例を見ていきましょう。

  第1に、土壌汚染可能性の調査

  第2に、地盤の軟弱程度の調査

  第3に、地中埋設物可能性の調査

  第4に、建物の構造的欠陥の可能性調査

  第5に、浄化槽の設置履歴調査

  第6に、敷地高低差の概略図調査

  第7に、敷地境界標の埋設状況の詳細調査

  第8に、住宅地売買における深夜の騒音振動の程度の調査

  第9に、境界線上のブロック塀についての改修工事、やり替え工事等の同意の可否の調査

  第10に、敷地越境合意書の取得の可否の調査

  第11に、私道同意書の取得の可否の調査

 

  

  など様々なものが、「エスクロー調査の主業務」にあげられます。

 

  これらの調査により、これまでは「通常の不動産調査」では、

 よくわからなかったものが見えてくる場合があります。

 

  これの情報は、不動産取引の際、最悪の状況をより想定しやすく

 なりますので、後日、発生するかもしれないトラブルの防止に

 役立ちます。

 

  今後、これらの項目をより整理していきたいと考えています。

 

 

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