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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.04.17
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
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    著者 津村 重行
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付帯設備表を作成する理由とは?   書込み日2020.04.17

< 売買重要事項説明編! >

 「売買付帯設備一覧表は、なぜ必要か?」

 この問題を考えると、意外に、付帯設備の性質が理解しやすい。

 

 付帯設備についての不動産トラブルの最大事は、取引後に、

 売主が不動産から外して、持って行ってしまった。

 持ち出し品を買主に告知していなかったために、訴訟が起きることです。

 

 第1に、付帯設備表は、売主の次の引っ越し先で、利用できるものは、

 今の取引を予定している不動産には、何があるかを整理したもの、

 ということができます。

 

  例えば、現在の取引物件には、セメントで固定した駐車場が

 ある場合、売主がこれを解体して次の引っ越し先に持ち出す

 ことは、通常、考えられないでしょう。

  高い工事代まで支払って、撤去工事もしなければならない。

 

  建築基準法上、駐車場は、”建築設備”です。

  しかし、”付帯設備一覧表”に入れても、トラブルが起きにくい項目です。

 

  第2に、故障があって、修理をめぐる紛争もあります。

  そのような問題を想定して、付帯物表を作成することもあります。

 

  例えば、「深夜給湯器」の有無

  確かに、これを不動産の外へ持ち出す売主はいないでしょう。

  しかし、故障が多いので、故障していたのに告知しなかった、

 といったトラブルが寄せられます。

 

  そこで、電気製品、ガス器具製品などの機械器具を中心に、

 付帯物一覧表に記載しておくことが、大切なポイントです。

 そして、これらは、製造メーカーの品質保証期限経過後、

 多くの年数が経過しているため、新品時の品質性能を有して

 おらず、今は故障していませんが、明日の故障があり得る

 状態の品質性能であることを、買主は、あらかじめ容認することを

 告知することが,大切です。

 

  たとえ、売主が宅建業者であっても、事実を告知したうえで、

 取引することが賢明ですね。

 

  そうすると、「付帯設備一覧表に記載すべき項目は、

 「建築設備の有無」に係わらず、「売主が持ち出しそうな品物」を

 明記することが基本で、その他、「故障しやすい機械器具」の

 の項目を記載することで、この書類の目的を果たすことになるでしょう。

 

 「付帯設備は、明日にでも故障することを前提に、お引き取りをしてください」

 という説明文が、何度も、必要ですね。

 

 

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