＜　売買重要事項説明編！　＞

　周辺環境への疑問に感じる要素は、重要です。

　物件の周囲は、隣地との間に敷地高低差がある場合や　

　住宅地全体が傾斜地である、というような場合、

　宅地造成規制区域内にあるかもしれません。

　　「敷地周囲の隣地高低差の数値や擁壁の高さは、基準内かどうか」と、

　疑問に感じることが大切です。

　　宅地造成規制区域内では、1ｍを超える盛土や切土となる工事は

　許可が必要です。

　　また、住宅街が、碁盤の目のようにきれいに整理されているときは、

　土地区画整理事業による区画整理が行われているかもしれない、

　と考えます。

　　区画整理中であれば、建築規制があり、買主が予定していた、

　地下車庫がダメ、ということもあります。

　　区画整理中であれば、仮換地図、終了していたら換地図や

　座標計算書などのデータが役所や管轄組合に保存されて

　いるかもしれない、と考えておきます。

　　これらの書類があれば、物件の地積測量図の代わりになります。 （続く）

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