＜　売買重要事項説明編！　＞

　　不動産調査の中でも、特に難しいとされているものに、

　“道路に関する調査“があります。

　　道路調査では、二つの大きなポイントに分けて調査をします。

　　第一は、「敷地の前面道路の区域に関する調査」（道路法）であり、

　　第二は、「調査対象敷地での建築の可否の調査」（建築基準法）です。

　　ここでは、第一の道路について述べます。

　　敷地前面道路の現地調査をする際、

　「位置、形状、範囲、幅員」の四つのポイントがあります。

　　第一に、“道路の位置“の調査では、

　敷地が道路に接しているかどうかを確認します。

　　道路脇には、U字溝や水路などがあります。

　　水路は、行政機関によっては、道路扱いをするところもあれば、

　「水路幅員が２ｍを超える場合、敷地は道路に接していない」と

　する行政機関もあります。

　　法務局等で公図を取得した際、道路に地番がある場合は、

　道路の測量図と登記事項要約書を取得し、

　その地番の所有者を特定します。

　　所有者が個人などのために、建築確認の際、

　調査対象地が道路に接していないときは、重大な問題に巻き込まれます。

　　「借地契約が結べるか」、「道路用地の取得ができるか」など、

　大変な問題です。

　　また、水路である場合は、後日、建築確認担当課で、

　「水路は基準法上の道路に含まれるかどうか」について調査をします。（続く）

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