不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.05.30
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱

 

kao-pohte
   
重説契約連動ソフト    
重要事項説明ソフト  
半自動式契約書    
 

pointo道路の範囲の調査の仕方とは?   書込み日2020.05.30

< 売買重要事項説明編! >

  “道路の範囲”の調査では、

 道路境界確定図がある場合は、

 確定している道路幅員を現地で照合をして、

 その個所に、道路境界標があるかどうかを調査します。

 

  この場合は、よく現地を観察して探すことが大切です。

  この作業の時に、調査対象敷地の中に道路境界標が

 設置されていることがあります。

  その際は、道路維持管理担当課で、

 「敷地が道路に出ているのですが、道路境界査定をした時、

 道路内に出ているブロック塀等の“工作物撤去に関する覚書”の

 記録はあるでしょうか?」と、質問します。

  これは、結果的に、敷地が道路に越境している状態です。

 

 次に、“道路の幅員”の調査では、道路境界が確定しているときは、

 道路幅員の計測した寸法と道路境界確定図に記載の寸法とが

 おおむね照合一致しているかどうかを確認します。

  一方、道路幅員が確定していない場合は、

 道路境界標がある場合、左右の道路境界標が示す境界点の

 間の幅員を計測します。

  そして、道路境界から敷地後退部分がある場合は、

 後退部分の寸法を計測します。

  この寸法については、建築基準法上の道路として、

 その敷地後退が有効かどうかを調査する重要な調査ポイントです。

  また、境界標が見つからない場合は、

 現況の道路境界塀までの間を現況道路幅員として

 計測して、記録を残します。

 

  このように、道路の区域が特定されることにより、

 取引対象地である敷地の所有権の範囲が

 特定できることになります。

 

 


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 

 「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 「開発文書・契約書連動型重説土地建物用2020.4月版・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)

 

 


 

 

  「売買重要事項説明書補足資料・全国版」は、エスクロー図書館に蔵書しています。(ダウンロード無料) 

 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年4月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

 「無償で新品CDソフト2020年4月版を順次、送付済みです」

 

 


 

 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

  「エスクロー調査報告ロボ2019の今回の改正箇所」

  「エスクロー調査報告ロボ2019年10月板」    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2019年7月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2019年10月版」(第21版)は、こちらに詳細。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2019」(2019年10月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!