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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.06.04
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo量水器の調べ方について?   書込み日2020.06.04

< 売買重要事項説明編! >

  第2に、敷地内で、“量水器”(メーターボックス)を探します。

  あれば、ふたを開けて、ふたの裏に記載されている

 “水栓ナンバー”をメモし、中にある“メーター”の口径を

 13φ、20φなどとメモします。

  既設メーターの口径が13φの場合に、平均的規模の住宅建築では、

 20φが必要になり、別途、費用負担が発生します。

  次に、“止水栓”を探します。

  万一、敷地の前に、2個が存在するときは、

 裏側の土地所有者が本物件を経由して敷地利用している

 可能性があります。

  直ちに、水道局に行き、「止水栓が2個ありますが、

 どういうことでしょうか?」と質問をして、調べてもらいましょう。

  大事件ですね

  

   第3に、汚水桝の現地調査 敷地内で、“宅内用桝”を探します。

 既存建物がある場合には、たくさんの汚水桝がありますが、

 な桝は“公設桝”です。

  市区町村が維持管理しており、下水道区域内では、

 一宅地に一つだけに市区町村のマークがあり、

 “公設桝”と呼びます。

  しかし、下水道施設平面図には記載があるのに

 現地で発見できない場合、担当課で探してもらうことができます。

  その際、契約日に間に合わない場合は、

  「宅内用公設桝の設置なし」と、最悪の状況で重要事項説明をします。

 

  第4に、地中電気ケーブルの現地調査 敷地内で、基本的に

 、“立ち上げポール”が立っているので、すぐに確認できます。

  しかし、一度、建築物が建築された後、建物が解体されたときは、

 立ち上げポールも撤去されることがあります。

  更地の場合は、どこに埋設されているかがわからないため、

 電力会社で、地中電気ケーブルの埋設図面を取得します。

 管轄部署は電話で知ることができます。

  

  第5に、電柱の現地調査 敷地内や前面道路に電柱があり、

 買主が駐車場の設置のため、電柱の位置が障害となる場合があります。

  このため、現在、電柱は敷地内か敷地外かで、

 移設費用が異なるため、電力会社に事前見積もりを

 申請することができます。

  その際は、“電柱番号”が役に立ちます。

  その他、ガス埋設調査では、宅地内の引込位置だけは確認します。

 

 


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 

 「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 「開発文書・契約書連動型重説土地建物用2020.4月版・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)

 

 


 

 

  「売買重要事項説明書補足資料・全国版」は、エスクロー図書館に蔵書しています。(ダウンロード無料) 

 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年4月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

 「無償で新品CDソフト2020年4月版を順次、送付済みです」

 

 


 

 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

  「エスクロー調査報告ロボ2019の今回の改正箇所」

  「エスクロー調査報告ロボ2019年10月板」    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2019年7月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2019年10月版」(第21版)は、こちらに詳細。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2019」(2019年10月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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