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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.06.09
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo土壌汚染可能性の調査の仕方?   書込み日2020.06.09

< 売買重要事項説明編! >

  第2に、“土壌汚染の調査”について述べましょう。

  @ 工場の跡地のようなコンクリート塀が残存している場合。

 何らかの汚染有害物質を取り扱っている工場の可能性があります。

  A 登記事項証明書の過去の所有者に工場経営をしているような

 企業名がある場合も、要注意です。

  B 油だらけのドラム缶が放置され転がっている、地盤表面の

 一部に黒いシミがある場合。

  土壌が油で汚染されている可能性があります。

  C 牛、豚、鶏などの家畜用飼料のためのサイロがある場合。

 飼料の中に、窒素などが含まれている可能性があります。

  D 敷地内の周囲は雑草でおおわれているのに、

 一部だけが草枯れしている場合。

  その付近に、化学物質や産業破棄物が埋まっている可能性があります。

  E 敷地の片隅に、部分的な盛土がある場合。

 その下には、産業破棄物や化学物質が埋設されている可能性があります。

  これらの症状がある場合、役所で、土壌汚染に関する記録の有無の

 調査を徹底して行うことが大切です。

 

  そのほか、土壌汚染問題の際に、特に気を付けたいことがあります。

  平成22年4月1日、土壌汚染対策法が改正され、法令で定める汚染物質

 に、自然物が含まれることとなったことです。

  汚染土壌には、「自然的原因により有害物質が含まれて汚染された

 土壌を法の対象とすることとする。」と、なりました。  

  つまり、「土壌汚染は自然的要因の場合を除く」などは、法令違反となるので、

 消費者契約法が適用されるときは、”無効な特約”とされる可能性があります。

  つまり、自然的要因のヒ素などが基準を上回る場合は、要措置区域の指定等により、

 処理しなければならなくなります。(続く)

 

 

 


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 

 「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 「開発文書・契約書連動型重説土地建物用2020.4月版・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)

 

 


 

 

  「売買重要事項説明書補足資料・全国版」は、エスクロー図書館に蔵書しています。(ダウンロード無料) 

 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年4月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

 「無償で新品CDソフト2020年4月版を順次、送付済みです」

 

 


 

 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

  「エスクロー調査報告ロボ2019の今回の改正箇所」

  「エスクロー調査報告ロボ2019年10月板」    

 


 

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2019年7月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2019年10月版」(第21版)は、こちらに詳細。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2019」(2019年10月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2018」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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