＜　売買重要事項説明編！　＞

　　第3の、“地中障害物の調査”　のしかたについて

　述べましょう。

　　現地において、目視調査をする際、慌てずに、

　じっくり観察すれば、わかることもたくさんあります。

　　�@　人が住んでいた形跡のある垣根やブロック塀などがあり、

　過去に住宅があった場合。

　　建物を解体した後のため、たとえ、表面はきれいな土で

　おおわれていても、少なくとも、建物解体時に生じる建築廃材の小片は

　少なからず残置している可能性があります。

　　�A　過去に、井戸があった宅地で、ガス抜き用の塩ビパイプが

　地面から出ている場合。

　　その下には、井戸の設備の一部が残置している可能性があります。

　　仮に撤去していても、上半分しか解体撤去していない場合が多い。

　　�B　地面から鉄骨の一部が飛び出ている場合。

　　地中に、地下室や工作物が残置している可能性があります。

　　�C　旧建物の浄化槽がある場合。

　　買主が、そこに建築する用途によっては、障害物でしかない

　浄化槽の可能性があります。

　　既存建物が一般住宅であった場合、そこに共同住宅を

　建築する買主にとっては、埋設されている浄化槽は、

　使用できず、地中障害物でしかありません。

　　このように“宅地の三大性能の可能性の調査”を行い、

　消費者に告知することが大切です。

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　　例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

　「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

　調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。）

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