＜　売買重要事項説明編！　＞

　　登記事項要約書の取得の目的とは、

　何でしょうか？　

　　ここまででは、調査地は概ねの地番でしか

　調査ができていません。

　　次に行うのは、茶色の申請用紙で、調査対象地と

　考えられる土地に隣接する土地の登記事項要約書を

　申請します。

　　この申請には、2つの目的があります。

　　第1の目的は、売主が保有する土地は、該当地以外には

　存在しないことの確認です。

　　このことを確認した時点で、取引対象地の地番を

　特定したことになります。

　　第2の目的は、隣接地の所有者は、「社会通念上、

　嫌悪されるような施設や団体等」ではないかどうかを

　確認します。

　　注意しなければならないポイントは、登記事項要約書には、

　法務局のスタンプや印鑑がないことです。

　　いつ調査をしたかという記録がないことです。

　　このため、取得したら、必ず、登記事項要約書の余白に、

　「○○年○○月○○日、○○法務局○○出張所交付」と、

　記載します。

　　この記録は、この日に宅建業者が隣接地主を

　確認調査した証拠となります。

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　　例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

　「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

　調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。）

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