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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.06.23
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo残金決済で抹消書類が出ないトラブル?   書込み日2020.06.23

< 売買重要事項説明編! >

  千葉県でも有数な取扱件数を有する司法書士の方から

 質問をいただきました。

  実は、こんな事件があります。

  最近では、残金決済時に、抵当権抹消書類を扱う金融機関が

 残金決済時に、融資実行金融機関に出向かない事例が

 増えてきました、とのことです。

 

  さて、その際に、融資金融機関と抹消担当金融機関が

 同席していないため、融資実行した資金を売り主口座に振り込んだ際、

 売主がほかに持つ返済資金に充当されてしまい、

 抵当権抹消代金がショートしてしまったために、抹消金融機関から

 司法書士に届くはずだった抹消書類が不着となりました。

 

  そうすると、所有権移転登記に入ることができないため、

 不測の損害が買主に発生してしまった。

 

  こんな事件が、今後も出そうですね。

  司法書士の先生のご質問は、この抹消書類が司法書士にまで届かない、

 という事実で、所有権移転登記ができないのは、

 「司法書士の責任範囲か不動産会社の責任範囲か売主の責任範囲か」という

 ものでした。

  もちろん、司法書士は、登記所から与えられた代理権限に基づき、

 本人確認をしていますが、あくまで、司法書士に提出された書面についてのみ

 責任を負うので、司法書士には責任はないと思います。

 次に、仲介業者ですが、「抵当権抹消については、担当の金融機関の

 担当者と事前の打合せをすることまでします」が、突然に、

 取引とは関係のない返済代金を口座から引き落とされてしまったのは、

 売主の自己管理の不行き届きですので、今回の問題は、

 「売主の責任範囲」ではないか、と思います。

 

 今後も、このような事案は増えてきそうですね。

 抵当権の抹消書類の行方については、問題になりそうですね。

 

 


 

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 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)


 

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  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

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 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

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  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

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  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

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