不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.06.25
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱

 

kao-pohte
   
重説契約連動ソフト    
重要事項説明ソフト  
半自動式契約書    
 

pointo底地建物の登記記録の調べ方?   書込み日2020.06.25

< 売買重要事項説明編! >

   法務局で書類を取得する際に、

 見落とすと重大な不動産トラブルに発展する業務

 について述べます。

 

  1.底地上の建物の登記の有無の調べ方について

  「登記事項証明書」の取得方法において、現況が更地の場合、

 多くの人は、土地の登記事項証明書を申請して交付を受けると、

 法務局を後にしています。

  実は、この段階では、調査はまだ半分です。

  「土地上の建物の登記の有無」は未調査です。

  この交付された土地登記事項証明書に基づき売買契約を

 締結した場合、「土地上に、建物の登記が残っていた」、

 「土地上には、第三者所有の建物の登記があった」などと

 いった最悪の不動産トラブルに巻き込まれます。

  このトラブルを防止するためには、

 カウンターの黒い帯の申請用紙をもう一通用意します。

  種別は「建物」にチェックを入れ、土地の「所在」、

 「地番」を記載します。

  「家屋番号」欄は、建物がないので書けないため空白のまま、

 そこを丸で囲み、すぐ下に、「底地建物すべて」と記載します。

  建物の登記がなかった場合は、交付窓口で、

 「底地上に登記なし」と記載した申請用紙が返却されます。

  返却された申請書には、「登記所の番号、受付年月日、時間」が

 刻印され、登記所が、「底地上の建物の登記がないこと」を

 確認した証拠となります。

  重要事項説明書の添付書類とします。

  反対に、「過去に納屋や倉庫、建物が存在していて、

 解体処分されたけれど、建物登記はそのままでいた」

 という場合は、「建物の登記事項証明書」が交付されます。

  この「底地上なし」として返却された書類のことを

 「土地上に建物の登記のないこと確認」書面といいます。 (続く)

 

 


 

 「開発文書・契約書連動型重説・土地建物用2020.4月版(実測売買)・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)にも蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.4月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年4月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

  「無償で新品CDソフト2020年4月版を順次、送付済みです」

 

  「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 


 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!