＜　売買重要事項説明編！　＞

　　土地建物が通常有する品質性能とは？


　
　　「当該宅地又は建物が種類又は品質に関して」という

　言葉がありますが、これは、「当該宅地又は建物が

　有する通常の品質性能」のことです。

　　宅建業者と一般消費者とは、これについて有する認識には、

　大きな差があります。

　　特に中古住宅では、この認識のずれが、紛争の争点になります。

　　例えば、新築住宅は、「一切の傷、故障、不具合はない」と

　いうことが通常の品質性能で、業者も消費者も異論はありません。

　　しかし、中古住宅の土地、建物が通常、有する品質性能では、

　「外見がきれいだから、中がそんなにひどいとは知らなかった」、

　「こんな痛みは想定していなかった」など、

　“想定外だった”と苦情が出ます。

　　そこで、「中古住宅、過去に建物があった土地、中古建物」などの

　「通常、有する品質性能」について、以下のように売買契約書に

　特約して、「想定外の費用の請求」対策をすることが必要と考えられます。 （続く）

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　　例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

　「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

　調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。）

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