＜　売買重要事項説明編！　＞

　　令和2年4月1日に改正民法は施行され、

　宅地建物取引業法第35条、第37条の改正も

　同時に施行されました。

　　これに伴い、 “瑕疵”という言葉は、

　「当該宅地又は建物が種類又は品質に関して

　契約の内容に適合しない場合におけるその不適合」という

　言葉に置き換えられました。

　　消費者からは、業者に対して、とても苦情を言いやすく

　なったところが、今回の法改正の大きな特徴かもしれません。

　　１．民法改正に影響した最高裁判例　

　　こんな事件がありました。

　　東京都足立区土地開発公社が地下鉄延長工事を計画し、

　計画地の住民の立ち退き先の用地として土地を約23億円で

　購入しました。

　　　当時は、土壌汚染調査結果も問題なく、引き渡されました。

　　　数年後、宝塚市では、斑状歯を表す『ハクサリ』という地名が

　あるほどの集落で、住民の飲料水を検査したところ、

　大量のフッ素が含まれていたことがわかり、それが原因で

　歯がボロボロになるというハクサリ現象があることから、

　フッ素は社会問題化しました。

　　結局、土壌汚染対策法の26番目にフッ素が追加されました。 （続く）

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　（重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。）

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　（図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。）

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　（どこがどのように動くかが、よくわかります。

　　例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

　「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

　調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。）

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　　１．半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

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