＜　売買重要事項説明編！　＞

　　２）中古住宅における建物の品質・性能について

　　 売買対象物件における経年変化のある中古建築物の

　品質・性能とは、

　　「建築部材の一部に反りや剥離、扉、建具、窓、サッシ、

　屋根・外壁・床等の一部に劣化、きず、きしみのほか、

　クロスや内装の劣化、きず、電気配線・ガス配管・

　上下水道の配水管の劣化、詰まり、家電製品等の

　スイッチ、モーター類の不具合、大型台風や自然災害等

　による雨漏り、強風による雨の吹込み等が混在しており、

　新築時の状況をそのまま維持できていない状況にあるものを、

　中古住宅における契約の内容に適合する品質・性能を

　有する建物」といいます。

　　このように、中古住宅においては、土地、建物に対する

　消費者の取引観念には業者との間に、おおきな差が

　あり、その認識の違いが不動産トラブルの温床ともなっています。

　　「通常の品質性能」をm売買において、特約合意をして、

　あらかじめ紛争の争点を消しておくことが大切です。

　　（最終回）

　　「売主の不動産情報告知書2020年7月改訂版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

　ダウンロードをして、ご利用ください。

　「開発文書・契約書連動型重説・土地建物用2020.4月版（実測売買）・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館（無料ダウンロード）にも蔵書です！

　（重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。）

　閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館（無料ダウンロード）に蔵書です！

　（図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。）

　　「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

　「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」（エクセル版）は、エスクロー図書館に蔵書しました。

　（どこがどのように動くかが、よくわかります。

　　例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

　「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

　調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。）

　　「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

　　「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンＣＤソフト・2020.4月版」は、こちらのページへ。

　　「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.4月版」は、こちらのページへ。

　　「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年4月版」は、こちらへのページへ

　　すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

　　「無償で新品ＣＤソフト2020年4月版を順次、送付済みです」

　　「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」（Word版）は、エスクロー図書館に蔵書しました。

　　（表紙に、受領印を取得できるようにしました。）

　　「法令・2018.6.2成立　民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

　　開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版（公簿売買用）は、エスクロー図書館（無料）印刷可に蔵書しました。

　　開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版（実測売買用）は、エスクロー図書館（無料）印刷可に蔵書しました。

　　１．半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

　　２．半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

　　３．ソフトの使い方　

　　４．半自動式売買契約書作成ソフト全文

　「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」　は、下記のソフトに搭載しています。

　「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」（2019年4月版）は、こちらに詳細。