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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.09.25
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo聞取り調査には証拠がない?   書込み日2020.09.25

< 売買重要事項説明編! >

  宅建業者が、売買重要事項として調査説明を義務付けられている

 宅建業法上の条項とは、142条項(令和1年12月現在)になります。

 

  不動産調査の各分野の中でも、法令ごとに、担当部署が異なり、

 不動産購入者の契約の目的や利用方法等の違いにより

 調査すべき項目までが変化するため、

 「役所調査ほど難しいものはない」と、言われています。

 

  このため、失敗しないための「役所の調査技術」が必要となります。

  役所調査をするための心構えとして、最初に、

 注意をしなければならない4つのポイントを述べます。

 

  第一は、役所の聞取り調査に証拠がない

   例えば、「調査対象建物に建築確認の記録はありますか」と

 質問をしたときに、「記録なし」というときは、交付書類がないため、

 「調査をした証拠」がありません。

 

  多くの不動産トラブルは聞取り調査に関する事項で発生しています。

  訴訟になった場合、たとえば、

 「6年前の**の売買契約締結の際の重要事項調査の際、**について、

 許認可の有無を調査しましたか?」といった裁判官からの質問に対し、

 「当時の記録は残っていません」としか回答できないときは、

 不動産業者が敗訴する可能性が高くなります。

  このため、取引完了後、債務不履行責任による損害賠償請求の

 10年間の時効まで、「聞取り調査保存用シート」の存在の有無は、

 最も重要な資料となります。

  このため、担当課で、「記録がない」と回答されたときは、

 持ち帰るものがないため、「担当者の名前」を聞いて、記録します。

  「〇〇の記録なし。〇年〇月〇日、〇〇課〇〇氏」と、

 聞取り調査保存用シートに記載することが大切です。(続く)

  

 

  「法令・水防法改正による宅建業法改正の解説一式」は、エスクロー図書館に蔵書いたしました。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

  「売主の不動産情報告知書2020年7月改訂版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 ダウンロードをして、ご利用ください。

 

 

 


 

 「開発文書・契約書連動型重説・土地建物用2020.4月版(実測売買)・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)にも蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

  「無償で新品CDソフト2020年9月版を順次、送付済みです」

 

  「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 


 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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