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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.10.27
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、l

ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo役所調査では、買主の契約内容を思い起こす?   書込み日2020.10.27

< 売買重要事項説明編! >

   4月以降の改正民法に応じて、役所調査では、

 買主の契約内容に影響を与える建築規制などの

 法令の有無を調査します。

  このため、役所に入る際、再度、

 「買主の契約内容は何か」を思い起こします。

 本誌では、都市計画と開発許可の調査について述べます。

 

   1.都市計画の担当課は不動産調査の総合窓口

   前回の誌上で、“歩く順番”として、

 「都市計画についての調査」を最初に行うという話をしましたが、

 なぜ最初がいいのでしょうか?

 

   都市計画の担当課で、「都市計画を教えてください」と

 質問すると、「都市計画区域の内外」、「用途地域の名称」、

 「地域地区の有無」、「建蔽率」、「容積率」、「高度地区の有無」、

 「防火地域・準防火地域の有無」、「計画街路の有無」、

 「景観計画区域の有無」、「生産緑地の有無」、

 「モノレール計画の有無」、「地下鉄延伸計画の有無」などの

 情報を入手できます。

 

   「生産緑地」と回答されればはどこで聞けますか?」と、

 質問します。

  「〇〇階の農業委員会です」と回答された場合は、

 この後の調査先に、農業委員会を追加します。

  また、「モノレール計画があります」と回答されれば、

 「詳細はどこで聞けますか?」と、質問します。

  「〇〇階のモノレール担当課です」と回答された場合は、

 この後の調査先に、モノレール担当課を追加します。

  地下鉄についても、「地下鉄延長工事の担当課はどこですか?」と、

 質問すると、「〇〇課です」と、回答されます。

  そして、調査先にその担当課を追加します。

  このように、都市計画担当課は、不動産調査の総合受付窓口の

 ようになっていることが多く、役所調査では、

 最初に訪問すると効率がいいのです。 (続く)

 

  

  「法令・水防法改正による宅建業法改正の解説一式」は、エスクロー図書館に蔵書いたしました。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

  「売主の不動産情報告知書2020年7月改訂版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 ダウンロードをして、ご利用ください。

 

 

 


 

 「開発文書・契約書連動型重説・土地建物用2020.4月版(実測売買)・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)にも蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

  「無償で新品CDソフト2020年9月版を順次、送付済みです」

 

  「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 


 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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