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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.10.29
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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現地照合調査書 
    著者 津村 重行
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pointo宅地開発三連調査法とは?   書込み日2020.10.29

< 売買重要事項説明編! >

   宅地開発三連調査法とは

   代表的な宅地開発分譲地には、「開発許可による分譲地」、

 「宅地造成許可による分譲地」、「旧住宅地造成事業法による

 分譲地(いわゆる「旧宅」のこと)」などの3種類をワンセットで

 調査する手法を“宅地開発三連調査法”といいます。

 

  旧住宅地造成事業法は、昔の都市計画法の一種で

 昭和39年9月から昭和48年6月の法令です。

 

   第1番目の調査 

  宅地開発担当課で、住宅地図を示して、

 「物件所在地とその周辺に開発許可はありますか」と尋ねます。

 「許可なし」という回答の場合は、回答した担当者名を聞きます。

  このことは、「調査日時点で、物件周辺にマンション分譲等の

 開発許可の記録がない」ということになります。

  「許可あり」の場合は、「開発登録簿の写し」と

 「開発計画図面の写し」を申請します。

  開発計画図面には、擁壁の高さや敷地高低差などが

 記載されています。

  開発分譲地に限らず、通常の物件においても、

 必ず、この調査をします。

 

   第2番目の調査 「宅地造成規制区域ですか?」と尋ねます。

 「宅造区域内」の場合は、「宅造許可と完了検査はありますか?」

 と尋ねます。

  ここでは、原則的に図面類は閲覧規定がないため交付されないので、

 許可番号、許可年月日、完了検査番号、完了年月日を尋ねて、

 メモにします。

  このように、図面が出ないときは、必ず、担当者名を聞いて、

 記録します。

  そして、「宅造規制の概要パンフがあればください」と、

 言って持ち帰えります。

 

   第3番目の調査 最後に、「旧宅ですか?」と尋ねます。

 「記録有り」の場合でも、ほとんど記録はなく、事業年月日、

 番号、完了検査日等を聞取りします。

  旧宅である場合は、市街化調整区域における住宅建築は

 開発許可の適用除外とする行政が多い。

  また、分譲地内に擁壁がある場合でも、がけ条例による

 建築規制の適用除外とされることが多い。

 

   このように、3種類の法令をセットしていると、

 調査忘れによるミスがなくなります。

 

  

  「法令・水防法改正による宅建業法改正の解説一式」は、エスクロー図書館に蔵書いたしました。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

  「売主の不動産情報告知書2020年7月改訂版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 ダウンロードをして、ご利用ください。

 

 

 


 

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 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

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 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

 

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  「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

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  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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