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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2020.11.04
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
現地照合調査書 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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pointo図面に汚水桝がない場合の調査の仕方?   書込み日2020.11.04

< 売買重要事項説明編! >

    こんな事件がありました。

  「敷地内に公設桝があったので、本下水と

 重要事項説明をして取引をしたところ、

 その建物は個別浄化槽使用中だった。」

  弁護士に依頼をして、浄化槽の汲み取り費用の

 20年分を買主に支払って、宅建業者はトラブルを

 処理しました。

 (注意:公設桝を設置していない行政もあります。

 その際は、公設桝ではなく最終桝と言います)

 

  役所調査の中で、排水設備に関するトラブルがあるので、

 下水道について具体的に述べます。

 

  第一に、現地に公設桝があるのに下水道施設平面図には

 桝の記載がない場合の調査

 

    市区町村のマークのある汚水桝は、通常、公設桝ですが、

 汚水桝の蓋は、誰れでも入手が可能なため、そのマークだけでは

 確かな情報ではありません。

  市区町村が管理していない私設の場合があり、

 本管に接続していないため、使用ができない場合もあります。

  図面と現地とが異なるときは、下水道維持管理担当課で、

  「下水道施設平面図には記載はないが、現地には

 市区町村のマークのある公設桝があります。

  使用できるものかどうかを教えてください」と照会します。

  一定の日数を要しますが、役所側で現地調査をして

 回答をもらいます。

  本来の公設桝の管理は、市区町村です。

  その際、売買契約締結日が近く、役所の現地調査の回答に

 間に合わないときは、最悪の事態を想定して重要事項説明書には、

 「この桝は使用できない」と、説明します。

  都合のいい方に解釈して説明すると、不動産トラブルになります。 (続く)

 

  

  「法令・水防法改正による宅建業法改正の解説一式」は、エスクロー図書館に蔵書いたしました。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

  「売主の不動産情報告知書2020年7月改訂版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 ダウンロードをして、ご利用ください。

 

 

 


 

 「開発文書・契約書連動型重説・土地建物用2020.4月版(実測売買)・無料お試し版」(XLSM)は、自在に動かせます。エスクロー図書館(無料ダウンロード)にも蔵書です!

 (重説ができたら、契約書は、同時に。ほとんどできあがっている、具合です。)

 

 閲覧用ですが、「開発文書・改正民法対応の売買契約書書式」PDFは、エスクロー図書館(無料ダウンロード)に蔵書です!

 (図書館の契約書見本をコピー、印刷して、内容をご確認できます。)


 

  「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」をご覧ください。

 「開発文書・調査報告書作成ロボ2020年4月版・お試し版」(エクセル版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

 (どこがどのように動くかが、よくわかります。

  例えば、「過去に建築物の存在の可能性、形跡」を、「あり」としますと、

 「中古住宅における土地の品質性能についての解説文」が、

 調査報告書の最終ページに記載される、という具合です。)

 


 

  「開発文書・契約書連動型重要事項説明書ソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・売買重要事項説明書作成エンジンCDソフト・2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「開発文書・半自動型売買契約書作成ソフト・土地建物用、区分建物用2020.9月版」は、こちらのページへ。

  「エスクロー調査報告書作成ロボ2020年9月版」は、こちらへのページへ

 

  すでに、過去3か月以内に、本ソフトを入手されたお客様には、

  「無償で新品CDソフト2020年9月版を順次、送付済みです」

 

  「開発文書・売買重要事項説明書補足資料2020年4月版」(Word版)は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  (表紙に、受領印を取得できるようにしました。)

 

 


 

  「法令・2018.6.2成立 民法一部改正・新旧対照条文平成34年4月1日施行」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(公簿売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  開発文書・半自動式売買契約書作成ソフト2018年4月版(実測売買用)は、エスクロー図書館(無料)印刷可に蔵書しました。

  1.半自動式売買契約書作成ソフトの詳細

  2.半自動売買契約書作成ソフト・お試し版

  3.ソフトの使い方 

  4.半自動式売買契約書作成ソフト全文


 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2019」(2019年4月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

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